LT EN RU
Įvertinti turtą
Dažni klausimai

Dažnai užduodami klausimai.

Surinkome klausimus, kuriuos klausia turto savininkai prieš pradėdami bendradarbiavimą.

Apie modelį
Ar mes parduodame jums turtą? +
Ne. Jūsų turtas išlieka jūsų vardu iki projekto realizacijos. Mes esame partneriai vystymo procese — atnešame kapitalą, kompetenciją ir laiką, jūs prisidedate turtu. Pelnas dalinasi proporcingai kiekvieno indėliui pagal sutarties sąlygas.
Kaip apskaičiuojama pelno proporcija? +
Proporcija nustatoma atsižvelgiant į turto vertinimą (jūsų indėlis) ir mūsų investicijų bei kompetencijos sąnaudas (mūsų indėlis). Tikslūs procentai užfiksuojami sutartyje prieš pradedant darbus.
Ar mes investuojame savo lėšas? +
Į projekto plėtrą — taip. Mes prisiimame investicijų ir vykdymo riziką. Jūs prisidedate turtu ir gaunate pelno dalį iš realizuoto projekto.
Apie sutartį
Kokia sutartis sudaroma? +
Notaro patvirtinta bendros veiklos sutartis. Joje aiškiai aprašyti indėliai, pelno proporcijos, terminai, atsakomybės, projekto valdymo struktūra ir esminių sprendimų derinimo tvarka.
Ar galiu atšaukti sutartį po pasirašymo? +
Sutartyje numatyti aiškūs nutraukimo scenarijai ir jų finansinės pasekmės. Visos sąlygos derinamos prieš pasirašymą — nieko netikėto neatsiranda vėliau.
Kas atsitinka, jei projektas neduoda pelno? +
Sutartyje aprašyti scenarijai. Mes vertiname projekto perspektyvas prieš pradedant — neimamės projektų, kuriuose neįžvelgiame realių galimybių. Bet rinkos rizikos egzistuoja, ir jos paskirstomos pagal sutarties sąlygas.
Kas moka mokesčius nuo gauto pelno? +
Mokestinė struktūra aptariama prieš pasirašant sutartį. Mes padedame parinkti optimaliausią juridinį modelį (pvz., Jungtinės veiklos sutartis), kad mokestinė našta būtų valdoma skaidriai ir efektyviai pagal galiojančius įstatymus.
Apie procesą
Per kiek laiko gausiu preliminarų vertinimą? +
Per 5 darbo dienas nuo turto informacijos pateikimo. Įvertiname galimybes, parengiame preliminarų projekto modelį ir pelno prognozę. Be jokių pareigų jūsų pusėje.
Kiek laiko trunka projekto realizacija? +
Priklauso nuo projekto sudėtingumo. Standartinis intervalas — 12–36 mėnesiai. Tikslesnis terminas pateikiamas po preliminaraus vertinimo.
Ar dalyvauju esminiuose sprendimuose? +
Taip. Visi esminiai sprendimai derinami su jumis. Reguliariai gaunate ataskaitas apie biudžetą, eigą, terminus. Tai partnerystė, kurioje užtikriname pilną jūsų įsitraukimą į procesą, o ne tradicinis modelis, kur užsakovas paliekamas nuošalyje.
Kas moka turto mokesčius ir komunalinius mokesčius, kol vyksta projektas? +
Nuo bendros veiklos sutarties pasirašymo dienos OMEC.LT perima jūsų turto operatyvinį valdymą. Visos su turto išlaikymu, teritorijos priežiūra, apsauga ir komunaliniais mokesčiais susijusios išlaidos yra įtraukiamos į projekto biudžetą. Jums nebereikia leisti asmeninių lėšų turto, kuris tuo metu generuoja tik išlaidas, išlaikymui.
Apie saugumą ir lankstumą
Ar rizikuoju prarasti savo turtą, jei projektas sustos arba įmonė susidurs su sunkumais? +
Ne. Turtas viso proceso metu išlieka jūsų nuosavybe ir be jūsų sutikimo nėra įkeičiamas bankams ar trečiosioms šalims. Jei projektas dėl force majeure aplinkybių sustotų, jūs liekate turto savininku pagal iš anksto sutartyje numatytas turto apsaugos sąlygas.
Kuriuose regionuose vystote projektus? +
Fokusuojamės į didžiuosius Lietuvos miestus (Vilnius, Kaunas, Klaipėda) bei jų rajonus, taip pat kurortines zonas ir kitas didelį likvidumo potencialą turinčias lokacijas. Tačiau kiekvieną objektą vertiname individualiai — jei jūsų turtas yra regione, bet turi stiprų komercinį ar rekreacinį potencialą, esame atviri partnerystei.
Ar po projekto realizacijos privalome turtą parduoti trečiosioms šalims? +
Nebūtinai. Sutartyje numatome kelias „išėjimo iš projekto" strategijas. Turto pardavimas rinkoje ir pelno pasidalinimas yra tik viena iš jų. Kitos alternatyvos — projekto nuoma ir nuolatinių pajamų dalinimasis, arba galimybė jums išpirkti mūsų sukurtą vertės dalį ir pasilikti 100 % išvystyto turto sau pagal iš anksto sutartas sąlygas.
Ką daryti, jei paveldėtas turtas priklauso keliems bendrasavininkiams? +
Tai labai dažna situacija rinkoje. Mes dirbame su objektais, turinčiais kelis savininkus, tačiau projektas gali startuoti tik turint visų šalių sutikimą. Jei tarp savininkų kyla nesutarimų, mes galime tarpininkauti — pateikdami aiškius skaičius ir finansinės grąžos modelius, kad padėtume priimti bendrą, visiems pelningą sprendimą.
Ar po projekto realizacijos man reikės mokėti papildomus valstybinius mokesčius (GPM)? +
Mokestinė bazė priklauso nuo to, kiek laiko turtas priklausė jums ir kokia jo teisinė forma. Prieš pasirašant sutartį, mūsų ekspertai atlieka mokestinį auditą ir padeda parinkti optimaliausią juridinį partnerystės modelį (pvz., Jungtinės veiklos sutartį). Mūsų tikslas — užtikrinti, kad jūsų grynasis pelnas būtų maksimaliai teisėtai optimizuotas.