Часто задаваемые вопросы.

Нет. Ваше имущество остаётся на ваше имя до реализации проекта. Мы — партнёры в процессе развития — мы приносим капитал, компетенцию и время, вы вкладываете имущество. Прибыль делится пропорционально вкладу каждого согласно условиям договора.

Пропорция определяется с учётом оценки имущества (ваш вклад) и наших инвестиционных и компетенционных затрат (наш вклад). Точные проценты фиксируются в договоре до начала работ.

В развитие проекта — да. Мы берём на себя инвестиционный и исполнительный риск. Вы вкладываете имущество и получаете долю прибыли от реализованного проекта.

Договор о совместной деятельности, заверенный нотариусом. В нём чётко описаны вклады, пропорции прибыли, сроки, ответственность, структура управления проектом и порядок согласования существенных решений.

В договоре предусмотрены чёткие сценарии расторжения и их финансовые последствия. Все условия согласовываются до подписания — ничего неожиданного позже не появляется.

В договоре описаны сценарии. Мы оцениваем перспективы проекта до начала — не берёмся за проекты, в которых не видим реальных возможностей. Но рыночные риски существуют, и они распределяются согласно условиям договора.

Налоговая структура обсуждается до подписания договора. Мы помогаем выбрать наиболее оптимальную юридическую модель (например, Договор о совместной деятельности), чтобы налоговая нагрузка управлялась прозрачно и эффективно в соответствии с действующим законодательством.

В течение 5 рабочих дней с момента предоставления информации об имуществе. Оцениваем возможности, готовим предварительную модель проекта и прогноз прибыли. Без каких-либо обязательств с вашей стороны.

Зависит от сложности проекта. Стандартный интервал — 12–36 месяцев. Более точный срок предоставляется после предварительной оценки.

Да. Все существенные решения согласовываются с вами. Регулярно получаете отчёты о бюджете, ходе, сроках. Это партнёрство, в котором мы обеспечиваем ваше полное участие в процессе, а не традиционная модель, где заказчик остаётся в стороне.

Со дня подписания договора о совместной деятельности OMEC.LT принимает на себя оперативное управление вашим имуществом. Все расходы, связанные с содержанием имущества, уходом за территорией, охраной и коммунальными платежами, включаются в бюджет проекта. Вам больше не нужно тратить личные средства на содержание имущества, которое в данный момент только генерирует расходы.

Нет. Имущество в течение всего процесса остаётся вашей собственностью и без вашего согласия не закладывается банкам или третьим лицам. Если проект остановится из-за форс-мажорных обстоятельств, вы остаётесь владельцем имущества согласно заранее предусмотренным в договоре условиям защиты собственности.

Фокусируемся на крупных городах Литвы (Вильнюс, Каунас, Клайпеда) и их районах, а также на курортных зонах и других локациях с высоким потенциалом ликвидности. Однако каждый объект оцениваем индивидуально — если ваше имущество находится в регионе, но имеет сильный коммерческий или рекреационный потенциал, мы открыты к партнёрству.

Необязательно. В договоре предусматриваем несколько стратегий «выхода из проекта». Продажа имущества на рынке и распределение прибыли — лишь одна из них. Другие альтернативы — аренда проекта и постоянное распределение дохода, или возможность для вас выкупить созданную нами долю стоимости и оставить 100 % развитого имущества себе согласно заранее согласованным условиям.

Это очень распространённая ситуация на рынке. Мы работаем с объектами, имеющими нескольких владельцев, однако проект может стартовать только при наличии согласия всех сторон. Если между владельцами возникают разногласия, мы можем стать посредниками — представляя чёткие цифры и модели финансовой отдачи, чтобы помочь принять общее, для всех выгодное решение.

Налоговая база зависит от того, как долго имущество принадлежало вам и какова его юридическая форма. До подписания договора наши эксперты проводят налоговый аудит и помогают выбрать наиболее оптимальную юридическую модель партнёрства (например, Договор о совместной деятельности). Наша цель — обеспечить, чтобы ваша чистая прибыль была максимально законно оптимизирована.